Klinika Prawa EWSPA radzi
Klinika Prawa w Brukseli oferuje bezpłatne konsultacje, wyjaśnienie wszystkich wątpliwości i okoliczności sprawy, jak również wskazanie możliwych dróg postępowania, oraz sporządzenie pism procesowych lub wniosków.
Co zrobić, jeśli w akcie notarialnym przy zakupie nieruchomości w Belgii pojawił się błąd?
Zakup nieruchomości to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu, a akt notarialny jest kluczowym dokumentem potwierdzającym prawo własności. Co jednak zrobić, jeśli pojawił się w nim błąd? W Belgii korekta aktu notarialnego jest możliwa, jednak wymaga podjęcia określonych kroków prawnych.
1. Jakie błędy mogą wystąpić w akcie notarialnym?
Błędy mogą mieć różny charakter:
- Błędy administracyjne – np. literówki w nazwiskach, błędnie zapisane numery identyfikacyjne (National Number), nieścisłości w adresie nieruchomości.
- Błędy prawne – niepoprawnie określony stan własności, błędne zapisy dotyczące warunków umowy lub statusu prawnego stron.
- Fałszywe informacje – np. niezgodne z rzeczywistością dane o relacji rodzinnej między kupującymi (np. wskazanie małżeństwa zamiast rodzeństwa).
2. Jak sprawdzić, czy rzeczywiście doszło do błędu?
*Poproś o kopię aktu notarialnego – jeśli istnieją wątpliwości co do treści aktu, można zwrócić się do notariusza, który go sporządzał, o oficjalną kopię.
*Zweryfikuj dane w urzędach – jeśli błąd dotyczy statusu własności lub zapisanych relacji między właścicielami, warto sprawdzić rejestry w urzędzie katastralnym (Kadaster).
*Porównaj z innymi dokumentami – jeśli zakup nieruchomości był częścią większej transakcji (np. kredytu hipotecznego), warto porównać treść aktu z umową kredytową.
3. Jakie kroki należy podjąć w przypadku błędu?
Kontakt z notariuszem
Jeśli błąd powstał z winy notariusza, ma on obowiązek go skorygować. W niektórych przypadkach może to zrobić bez dodatkowych kosztów.
Sprostowanie aktu notarialnego
W przypadku drobnych błędów (np. literówek, błędnych danych identyfikacyjnych) notariusz może sporządzić akt prostujący. To stosunkowo szybka procedura, możliwa do zrealizowania nawet w kilka dni.
Sporządzenie nowego aktu notarialnego
Jeśli błąd dotyczy kluczowych kwestii prawnych, konieczne może być sporządzenie nowego aktu notarialnego i jego podpisanie przez wszystkie strony umowy. W takim przypadku mogą pojawić się dodatkowe koszty.
Zgłoszenie sprawy do sądu
Jeśli notariusz odmawia poprawienia błędu lub druga strona transakcji nie zgadza się na sprostowanie, sprawę można skierować do sądu. W Belgii sprawy dotyczące nieruchomości rozpatruje Sąd Pierwszej Instancji (Tribunal de Première Instance / Rechtbank van Eerste Aanleg).
4. Co zrobić w przypadku błędu dotyczącego statusu prawnego stron?
Nieprawidłowe dane dotyczące relacji rodzinnych lub statusu cywilnego mogą mieć poważne konsekwencje. Mogą wpływać na prawo do własności nieruchomości, powodować problemy z przeniesieniem kredytu hipotecznego oraz prowadzić do podejrzeń o oszustwo kredytowe, jeśli bank został wprowadzony w błąd.
Jeśli w akcie notarialnym pojawił się błąd dotyczący statusu cywilnego, należy natychmiast powiadomić notariusza i zażądać sprostowania. Ustalić, , co było źródłem błędu –oświadczenie stron, czy pomyłka notariusza. W razie odmowy poprawy należy skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości.
5. Czy można unieważnić akt notarialny z powodu błędu?
Tak, ale tylko w wyjątkowych przypadkach. Jeśli błąd miał poważny wpływ na umowę (np. zakup nieruchomości przez osobę, która w rzeczywistości nie miała do tego prawa), możliwe jest unieważnienie aktu. W takim przypadku konieczne jest jednak postępowanie sądowe.
6. Jak uniknąć błędów w akcie notarialnym?
*Przeczytaj dokładnie umowę przed podpisaniem: jeśli dokument napisany jest w języku, którego nie znasz, należy skorzystać z pomocy tłumacza.
*Poproś o projekt aktu wcześniej: notariusze w Belgii często udostępniają projekt dokumentu na kilka dni przed podpisaniem.
*Zweryfikuj dane w innych dokumentach: sprawdź, czy dane w umowie kredytowej, rejestrze nieruchomości i dowodzie tożsamości są zgodne.
*Skonsultuj się z prawnikiem: jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości, warto skonsultować się ze specjalistą jeszcze przed finalizacją transakcji.
Pamiętaj, że błąd w akcie notarialnym może prowadzić do poważnych konsekwencji prawnych i finansowych. Jeśli zauważysz nieprawidłowości, wczesna reakcja może zapobiec poważnym problemom prawnym, dlatego nie warto zwlekać z działaniem!
DomPolski EWSPA w Brukseli
E-mail : bruksela@ewspa.edu.pl
EUROPEAN SCHOOL of LAW and ADMINISTRATION
